Приватна оренда

Приватна оренда

Ваші права та обов’язки

Якщо ви орендар приватної власності, у вас є певні права та обов’язки.

Ваші права

Як орендар ви маєте право:

• жити в безпечній та добре відремонтованій власності
• повернення депозиту після закінчення оренди – а в деяких випадках захист депозиту
• оскаржувати надмірно високі збори
• знати, хто ваш орендодавець
• жити в нерозгромленій власності
• бачити Сертифікат енергоефективності власності
• бути захищеним від недобросовісного виселення та недобросовісної орендної плати
• мати письмову угоду, якщо ваша оренда строкова понад 3 роки

Якщо у вас є договір оренди, він має бути справедливим та відповідати закону.

Якщо ви не знаєте, хто ваш орендодавець, напишіть людині чи компанії, якій ви платите орендну плату. Якщо вони не нададуть цю інформацію протягом 21 дня, їх можуть оштрафувати.

Коли ви починаєте нову оренду

При початку нової Assured або Short Assured оренди орендодавець повинен надати вам:

• копію посібника How to rent, якщо ви живете в Англії
• пакет інформації для орендаря, якщо ви живете в Шотландії

Ваші обов’язки

Ви повинні надати орендодавцю доступ до власності для огляду або ремонту з попередженням щонайменше за 24 години та в розумний час, якщо не йдеться про надзвичайну ситуацію.

Ви також повинні:

• дбати про власність, наприклад вимикати воду при холодній погоді, якщо ви відсутні
• платити узгоджену орендну плату, навіть якщо потрібен ремонт або ви маєте суперечку з орендодавцем
• платити інші збори, узгоджені з орендодавцем, наприклад Council Tax або рахунки за комунальні послуги
• ремонтувати або оплачувати збитки, завдані вами, вашою родиною чи друзями
• здавати в суборенду лише за умови, що це дозволено договором оренди або орендодавцем

Якщо ви не виконуєте свої обов’язки, орендодавець має право звернутися до суду для вашого виселення.

Якщо ваш орендодавець живе за межами Великої Британії

Зверніться до HM Revenue and Customs (HMRC), якщо ваш орендодавець живе за межами Великої Британії і ви сплачуєте йому орендну плату в розмірі £100 або більше на тиждень напряму.

Можливо, вам доведеться утримувати податок з вашої орендної плати відповідно до ‘схеми нерезидентного орендодавця’ HMRC.