Özel kiralama

Özel kiralama

Haklarınız ve sorumluluklarınız

Özel kiralık bir konutta kiracıysanız, belirli hak ve sorumluluklarınız vardır.

Haklarınız

Bir kiracı olarak şunları yapma hakkına sahipsiniz:

• güvenli ve iyi durumda bir mülkte yaşamak
• kira sona erdiğinde depozitonuzun iade edilmesi – bazı durumlarda depozitonuzun korunması
• aşırı yüksek ücretlere itiraz etmek
• ev sahibinizin kim olduğunu bilmek
• mülkte rahatsız edilmeden yaşamak
• mülke ait Enerji Performans Sertifikasını görmek
• haksız tahliye ve haksız kira artışına karşı korunmak
• 3 yıldan uzun süreli kiralamada yazılı sözleşme sahibi olmak

Eğer bir kira sözleşmeniz varsa, adil olmalı ve yasalara uygun olmalıdır.

Eğer ev sahibinizin kim olduğunu bilmiyorsanız, kira ödediğiniz kişiye veya şirkete yazılı olarak başvurun. 21 gün içerisinde bilgi vermezlerse para cezasına çarptırılabilirler.

Yeni bir kiralamaya başladığınızda

Yeni bir Assured veya Short Assured kiralamaya başladığınızda, ev sahibiniz size vermelidir:

• İngiltere’de yaşıyorsanız How to rent kılavuzunun bir kopyası
• İskoçya’da yaşıyorsanız kiracı bilgi paketi

Sorumluluklarınız

Ev sahibinize mülkü incelemesi veya tamir yapması için en az 24 saat önceden bildirimde bulunarak erişim tanımalısınız. Acil bir durum olmadıkça makul bir saatte gelmelidir.

Ayrıca şunları yapmalısınız:

• mülke iyi bakmak, örneğin soğuk havada yokken suyu kapatmak
• anlaşmalı kira miktarını ödemek, tamir gerekse veya ev sahibiyle anlaşmazlık yaşasanız bile
• ev sahibiyle anlaşılan diğer ücretleri ödemek, örneğin Council Tax veya faturalar
• sizin, ailenizin veya arkadaşlarınızın verdiği zararları onarmak veya ödemek
• yalnızca sözleşme veya ev sahibi izin veriyorsa alt kiralama yapmak

Sorumluluklarınızı yerine getirmezseniz, ev sahibi sizi tahliye etmek için mahkemeye başvurabilir.

Ev sahibiniz Birleşik Krallık dışında yaşıyorsa

Ev sahibiniz Birleşik Krallık dışında yaşıyorsa ve haftada £100 veya daha fazla kira ödüyorsanız HM Revenue and Customs (HMRC) ile iletişime geçin.

HMRC’nin ‘non-resident landlord scheme’i kapsamında kiranızdan vergi kesmeniz gerekebilir.