اگر پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن برایتان دشوار است، ممکن است بتوانید:

• هزینه‌های خانوار را کاهش دهید یا درآمدتان را افزایش دهید

• به قرارداد وام مسکن ارزان‌تری تغییر دهید

• پرداخت اقساط وام مسکن را کاهش دهید

• پرداخت‌ها در مالکیت مشترک ملک را کاهش دهید

• پرداخت‌ها در بیمه عمر پس‌انداز خود را تغییر دهید

بحران هزینه‌های زندگی در حال حاضر باعث شده یافتن قراردادهای جدید وام مسکن دشوار باشد. این یعنی ممکن است نتوانید با تغییر وام، صرفه‌جویی کنید.

بودجه خانوار خود را مرتب بررسی کنید تا ببینید چگونه می‌توانید صرفه‌جویی کنید.

بررسی بودجه خانوار

• چه مقدار درآمد دارید

• چه مقدار هزینه می‌کنید

تغییر به وام مسکن ارزان‌تر
یافتن قراردادهای خوب در حال حاضر سخت است. اگر قرارداد بهتری نسبت به قرارداد فعلی پیدا نکنید، بهتر است صبر کنید تا قراردادهای جدید ارائه شوند.

تغییر به وام‌دهنده جدید ممکن است هزینه‌هایی داشته باشد.

اگر قرارداد را زودتر ترک کنید، وام‌دهنده فعلی ممکن است «کارمزد بازخرید» از شما بگیرد. اگر مدت قرارداد را نمی‌دانید، از وام‌دهنده بپرسید یا قرارداد را بررسی کنید.

از وام‌دهنده جدید درباره هزینه‌های تنظیم قرارداد جدید سوال کنید.

اگر پرداخت‌ها عقب است، باید بدهی به وام‌دهنده اول را هم پرداخت کنید.

وام مسکن با نرخ ثابت
مطمئن شوید دوره نرخ ثابت کی تمام می‌شود. چند ماه قبل از پایان، قرارداد جدید وام‌دهنده را بررسی کنید.

اگر قرارداد نرخ ثابت جدید نگیرید، به قرارداد نرخ متغیر منتقل می‌شوید. با افزایش نرخ بهره، اقساط بیشتر می‌شود.

همه وام‌دهندگان نرخ بهره را با کاهش نرخ‌ها کم نمی‌کنند. قرارداد را بررسی کنید یا از وام‌دهنده سوال کنید.

مطمئن شوید با افزایش نرخ بهره می‌توانید وام را پرداخت کنید. از ماشین حساب وام مسکن با نرخ بهره ۱ یا ۲ درصد بیشتر استفاده کنید.

کاهش اقساط ماهانه وام مسکن
می‌توانید از وام‌دهنده بخواهید اقساط را کاهش دهد – معمولاً برای مدت کوتاه.

بسته به نوع وام، ممکن است بتوانید:

• اقساط بهره ماهانه را کاهش دهید – معمولاً اگر ملک شما بیشتر از بدهی ارزش داشته باشد

• به وام فقط بهره تغییر دهید

• پرداخت‌ها را موقتاً کم یا متوقف کنید

• دوره بازپرداخت را طولانی‌تر کنید – این یعنی در بلندمدت بهره بیشتری پرداخت می‌کنید

اگر بدهی انباشته شده، باید راهی برای پرداخت آن هم پیدا کنید.

قبل از هر تغییر، از وام‌دهنده درباره هزینه‌ها بپرسید. مثلاً:

• پایان زودهنگام قرارداد (کارمزد بازخرید)

• تغییر شرایط قرارداد (کارمزد اداری)

اگر اقساط را به موقع می‌پردازید
اکثر وام‌دهندگان به «منشور وام مسکن» ملحق شده‌اند.

اگر وام‌دهنده شما عضو منشور است و اقساط را به موقع می‌پردازید، باید گزینه‌های زیر را به شما بدهد:

• ۶ ماه فقط بهره پرداخت کنید

• دوره بازپرداخت را طولانی‌تر کنید و اقساط را کاهش دهید – امکان بازگشت به شرایط اولیه در ۶ ماه

می‌توانید وضعیت وام‌دهنده را در GOV.UK بررسی کنید.

اگر مالکیت مشترک دارید
اگر ملک خود را از طریق برنامه مالکیت مشترک دارید، معمولاً:

• اقساط ماهانه وام

• اجاره به صاحبخانه (معمولاً انجمن مسکن یا مالک اجتماعی)

اگر پرداخت‌ها سخت است، می‌توانید از وام‌دهنده بخواهید موقتاً:

• پرداخت اقساط را متوقف یا کاهش دهد

• فقط بهره وام را پرداخت کنید

همچنین می‌توانید از وام‌دهنده بخواهید مدت وام را طولانی‌تر کند تا اقساط کمتر شود اما بازپرداخت طولانی‌تر شود.

ممکن است بتوانید بخشی از مالکیت خود را به صاحبخانه بازفروشید (به این «مالکیت انعطاف‌پذیر» می‌گویند).

اگر برنامه شما مالکیت انعطاف‌پذیر ندارد، با صاحبخانه تماس بگیرید.