Əgər ipoteka ödənişində çətinlik çəkirsinizsə, “sat və geri kirayə götür” sxemindən istifadə etməyi düşünə bilərsiniz. Bu, evinizi özəl bir şirkətə satıb ondan geri kirayələmək deməkdir. Bu sxemlər həmçinin “geri alma” və ya “sat və icarəyə götür” kimi tanınır.

Sat və geri kirayə götür sxemləri riskli ola bilər. İstifadə etməzdən əvvəl digər seçimlərinizi yoxlayın.

Digər seçimləriniz olub olmadığını yoxlayın
İpoteka borclarınızı idarə etmək üçün kömək almalısınız ki, əmlakınızı saxlamağa çalışasınız.

Əgər evinizi satmaq məcburiyyətindəsinizsə, onu açıq bazarda satmaq və başqa yerdə kirayə tapmaq daha faydalı ola bilər. Adətən belə satışdan daha çox pul qazanırsınız və bu pulu digər borclarınızı ödəmək üçün istifadə edə bilərsiniz.

Sat və geri kirayə götürdən istifadə etməyi qərar verərsinizsə, riskləri anlayın. Uzunmüddətli yaşayış və maliyyə vəziyyətinizə necə təsir edəcəyini şərtlər və qaydalarda yoxlayın.

Sat və geri kirayə götür sxemlərinin riskləri

• Adətən evinizi dəyərindən aşağı satırsınız

• Kirayədə olursunuz, buna görə də evdən çıxarılma riski var

• Müflislik və ya Borc Azadlığı Sifarişi (Debt Relief Order) tələb edərkən problemləriniz ola bilər

• Sonradan bəzi müavinətləri ala bilməyə bilərsiniz

• Bu firmalar tez-tez qaydaları pozurlar

Ev dəyərindən aşağı satılır
Bu firmalar adətən bazar qiymətindən aşağı alır, bu da pul itkisi deməkdir. İpoteka kreditçiniz, təklif olunan qiymət ipoteka və digər təminatlı kredit borcunuzdan aşağıdırsa, satmağa icazə verməyə bilər.

Çıxarılma riski
Sat və geri kirayə götürə qoşulanda adətən sabit müddətli icarə müqaviləsi imzalanır. Müqavilə bitdikdə ev sahibiniz sizi asanlıqla evdən çıxara bilər, hətta səhv etməsəniz belə.

İcarə müddətində aşağıdakılar baş verərsə də çıxarılma ola bilər:

• Müqavilə şərtlərini pozmaq, məsələn, kirayə ödəməmək

• Yeni ev sahibiniz maliyyə problemlərinə düşüb eviniz girov götürülür

Bu, sat və geri kirayə götür sxemindən istifadə etsəniz belə evdən çıxmalı ola biləcəyiniz deməkdir. Bəlkə də evinizi tam dəyəri ilə açıq bazarda satmaq və başqa yerdə kirayə tapmaq daha yaxşıdır.

Müflislik və Borc Azadlığı Sifarişi ilə bağlı problemlər
Sat və geri kirayə götür sxemi gələcəkdə müflislik və borc azadlığı müraciətinə mane ola bilər.

Əgər son 2 ildə evinizi dəyərindən aşağı satmısınızsa, Borc Azadlığı Sifarişi rədd edilə bilər.

Müflis olduqda “rəsmi qəbul edən” satışı geri qaytara bilər, əmlakı doğru qiymətə təkrar sata bilər və sizi evdən çıxara bilər.

Müavinət almaq çətin ola bilər
Hökumət evinizi dəyərindən aşağı satdığınızı düşünürsə, bəzi müavinətləri kəsə bilər. Universal Credit və Housing Benefit-in ev xərcləri hissəsini 5 il ala bilməyə bilərsiniz.

Sat və geri kirayə götür məcburiyyətində qalsanız, bəzi hallarda müavinət almaq mümkün ola bilər. Əgər DWP və ya yerli bələdiyyə müavinətinizi rədd etsə, apellyasiya edə bilərsiniz.

Sat və geri kirayə götür firmalarının riayət etməli olduğu qaydalar
Bu firmalar sərt qaydalara tabe olmalıdır:

• Poçt qutusuna reklam broşürü yerləşdirmək olmaz

• Müqaviləyə girməzdən əvvəl ödəyə biləcəyinizi və müavinətlərinizə təsirini yoxlamalıdırlar

• Ən azı 5 illik sabit müddətli icarə verməlidirlər

• Ev qiymətləndirməsini təşkil etməlidirlər, əgər artıq edilməyibsə

• Müqavilədən sonra 14 gün ərzində ləğv müddəti verməlidirlər

Bu sxemlər Maliyyə Davranış İdarəsi (FCA) tərəfindən tənzimlənir. FCA firmaların qaydalara əməl edib-etmədiyini yoxlayır və müəyyən standartları təmin edir. FCA əvvəlki illərdə bir çox ciddi problemlər aşkar edib.

Sat və geri kirayə götür firmaları Maliyyə Xidmətləri Qeydiyyatında olmalıdır. İstifadə etməzdən əvvəl…